一、功能及要求：因征地拆迁需要对城市更新项目（峁田片区改造及部分城镇老旧小区改造等）涉及的国有房屋及附属物进行房地产资产评估。
二、相关标准：
1、《行政事业性国有资产管理条例》
2、《行政单位国有资产管理暂行办法》
3、《国有资产评估管理办法》
4、《国有资产评估管理办法实施细则》
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
6、《中华人民共和国土地管理法》
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》
8、《中华人民共和国资产评估法》
9、?《湖南省资产评估收费管理实施办法》湘价服[2011]203号文件
10、本项目如有最新国家标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范的，应执行最新的标准、规范。
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三、技术规格：
详见相关标准。
四、交付时间和地点：
服务期：二年。
服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
1.严格执行相关法律、法规和有关规定，遵循公平、公正的原则，认真履行职责，遵守职业道德；
2.估价人员根据估价对象具体特点，选择适当评估方法，对估价对象价值进行测算，得出初步评估结果，并撰写评估报告，整理评估底稿；
3.评估报告类型：各种估价报告；
4.严格按照国家有关评估规范实施评估；
5.单次评估提供一式三份评估报告。
6.服务完成时间：从采购人提供项目资料委托当天起至评估报告完成交付采购人不超过15个工作日。（具体时间以合同约定为准。）
7.对执业中知悉的商业秘密及其他秘密事项予以保密，接受有关行政监督部门依法实施的监督、检查；
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六、验收标准：
按相关行业标准出具评估报告。
七、其他要求：
1、本项目采用整体优惠率报价。投标报价(统一优惠率)不得低于30%，否则为无效投标。投标人在标准收费基础上进行报价，如投标人报价为优惠率52%，则最终结算价=标准收费×（1-52%）。
2、收费标准计费文件：《湖南省资产评估收费管理实施办法》湘价服[2011]203号文件。
湖南省资产评估服务收费指导价标准
| 收费方式 | 计费基数及基准费率（‰） |
| 计件收费 | 100万元及以下 | 100万元以上-500万元 | 500万元以上-1000万元 | 1000万元以上-5000万元 | 5000万元以上-1亿元 | 1亿元以上-10亿元 | 10亿元以上 |
| 10 | 7 | 5 | 1.5 | 1 | 0.15 | 0.1 |
各投标人在报价时须注意如下事项：
（1）投标人根据上表标准报优惠率，并在报价表中填写，优惠率不得低于30%
（2）估价收费实行分段累进制计算，示例：如评估价值为1100万元，则按湘价服[2011]203号文件标准计算，标准收费＝100×10‰＋（500-100）×7‰＋（1000-500）×5‰＋（1100-1000）×1.5‰＝6.45万元。本项目采用优惠率报价，投标人在标准收费基础上进行报价，如投标人报价为优惠率52%，则最终结算价=标准收费×（1-52%）。
3.项目采购总预算为400000.00元，项目采用单宗评估按实结算，最终结算价=文件标准收费×（1-优惠率），最终结算金额累计不超过采购总预算。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
