第一章 招标公告 （市交易中心）NO.2025G30地块设计招标公告 标段编码：XWFJ******-01SJGH   1. 招标条件 本招标项目NO.2025G30地块已由******委员会以玄发改备[2025]104号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为******有限公司。现对该项目设计进行公开招标。 ******有限责任公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。 2. 项目概况与招标范围   2.1 建设地点：******街道中央路以东、傅厚岗以北地块   2.2 招标范围：本项目设计服务，设计工作包括但不限于本项目方案设计、初步设计、概算编制及审查、施工图设计及深化、施工图审查以及全过程设计跟踪等相关设计服务。具体设计范围包************消防工程、通风空调与防排烟工程、供配电工程、给排水工程等）设计、装饰装修工程（地上建筑装饰装修、幕墙、地下建筑装饰装修、地下停车场等）设计、室外工程（道路广场、景观绿化、室外给水工程、综合布线工程、海绵城市、雨水回收工程、室外装置等）设计、三网工程设计、人防工程设计、电梯设计、充电桩设计、智能化设备设计、商运改造设计、管线综合等，以及夜景照明施工图设计、导向标识施工图设计、车库动线方案及施工图、LOGO塔及导向标识等大型牌体、雕塑结构及基础图（如有）、冷却塔降噪围护结构、屋面设备格栅设计、采光顶及相关钢结构施工图设计（如有）、BIM设计******消防设计审查、绿色图章（含海绵城市）、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审、电梯深化、配合供电、燃气、自来水等进行施工图优化设计、负责审核确认施工深化图、技术服务与指导等与设计相关的所有工作以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续施工配合服务、阶段性驻场服务，包含过程中所有专家评审费用；后续服务工作：各阶段包括招标和施工现场的配合服务，阶段性驻场服务、施工期间设计技术指导、设计修改、变更、竣工验收等服务工作（具体以招标人实际要求为准）。   2.3 服务期限：90日历天   2.4 合同估算价：3,449,300.00元   2.5 招标项目类型：房屋建筑   2.6 工程规模：占地面积4883.66平方米，总建筑面积15797.76平方米（其中地上约8790.50平方米，地下约7007.26平方米）。地上4层，地下2层；建筑高度18.3米。   2.7 其他说明：无 3. 投标人资格要求   3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：   资质要求：设计资质满足下列条件之一（提供有效期内的资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；③建筑工程设计专业乙级及以上资质。   业绩要求：自2020年8月1日（含）（以合同签订日期为准）以来，投标人拟为本项目指派的项目负责人以项目负责人身份承担过单项合同工程建筑面积15000平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，项目负责人业绩必须是在投标人单位承接的，否则不予认可。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。   项目负责人的资格要求：具备国家一级注册建筑师执业资格证书（提供有效注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）。   其他要求：
（1）投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2025年2月至2025年7月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（3）本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营主体信息库******委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（5）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
（6）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
（7）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下情况），符合并提供承诺书原件扫描件编入电子投标文件中：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③项目负责人从事设计业务的同时兼职从事其他职业，如在其他企业担任法定代表人、董事、监事以及担任个体工商户（个体经济组织）经营者等。   3.2 本次招标是否接受联合体投标：否 4. 招标文件的获取   4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。   4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投标文件的递交   5.1 投标文件递交截止时间：2025-09-12 09:30:00。   5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。   5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。 6. 资格审查办法   本项目采用资格后审方式进行资格审查。 7. 评标方法   7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法   是否评定分离：否   7.2 具体评标办法：  

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	资信业绩部分：10.00 分 设计方案部分：60.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：20.00 分
2.2.2		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 ******委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
条款号		评分因素	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准	企业业绩 (0~4.00)	投标人自2020年8月1日（含）（以合同签订日期为准）以来承担过单项合同工程建筑面积15000平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每有1个得2分，最高得4分（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		项目负责人业绩 (0~4.00)	投标人拟为本项目指定的项目负责人自2020年8月1日（含）（以合同签订日期为准）以来，以项目负责人身份承担过单项合同工程建筑面积15000平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每有1个得4分，最高得4分（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，项目负责人业绩必须是在投标人单位承接的，否则不予认可。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		企业奖项 (0~2.00)	投标人自2020年8月1日（含）以来获得建筑工程类国家级设计类奖项的，每提供一个得2分；获得建筑工程类省级设计类奖项的，每提供一个得1分；获得建筑工程类市级设计类奖项的，每提供一个得0.5分；满分2分。（此项限评两个获奖奖项，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次，须提供获奖证明文件，有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发证的时间为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.2.4 （2）	设计方案	总体设计思路 (0~10.00)	1)设计说明能对项目的设计文件解读准确，构思新颖。 2)简述各专业的设计特点和系统组成。 3)项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 4)项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。 (优=10.00;良=9.00;中=8.00;差=7.00;无=0)
		建筑平面设计 (0~10.00)	******消防疏故要求。 2)各楼层区域是否分区明确，功能完整齐全，各区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；公共区域与各出立空间的衔接关系处理是否得当。 3)是否在功能设置、空间处理、规划中有亮点并对原建筑空间进行优化 4)提供各楼层平面功能布置方案及主要功能区域空间效果图。 (优=10.00;良=9.00;中=8.00;差=7.00;无=0)
		各专业初步设计方案 (0~8.00)	各专业初步设计方案：各专业方案符合设计任务书要求，专业种类是否完备，深度足够，具备科学性、合理性、完整性、可实施性。 (优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)
		项目解读、认知 (0~8.00)	投标人充分理解本项目使用需求和特点，对本项 目上位规划、周边环境、场地现状、设计任务等 方面认识的程度。 (优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)
		项目重点、难点分析 (0~8.00)	对本项目改造工作重点、难点的把握是否准确，采取的对策是否合理有针对性。 (优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)
		设计进度及保证措施 (0~4.00)	阐述设计进度及保证措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		设计质量及保证措施 (0~4.00)	阐述设计质量及保证措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		项目经济技术指标、造价控制方案及保证措施 (0~4.00)	项目经济技术指标分析，以及各专业的设计说明 是否完备，按投标方案编制的投资估算是否准确 ,造价控制的技术措施和设计管理措施是否齐全 。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		服务承诺及配合建设单位确保项目顺利实施的 设计承诺 (0~4.00)	人员驻场、严格履行合同以及各阶段服务承诺是 否具体到位，是否完全可以实施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
2.2.4 （3）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准	项目负责人1名 (0~2.00)	具有工程类正高级工程师（研究员级或教授级）及以上职称的得2分，具有工程类高级工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		建筑专业人员1名 (0~3.00)	具有国家一级注册建筑师证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有建设工程类中级工程师职称证书的加0.5分；满分3分。（ 提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）。
		结构专业人员1名 (0~3.00)	具有一级注册结构工程师证的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有建设工程类中级工程师职称证书的加0.5分；满分3分。（ 提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		给水排水专业人员1名 (0~2.00)	具有注册公用设备工程师（给水排水）证的得2分 ；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有建设工程类中 级工程师职称证书的加0.5分（提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）。
		电气专业人员1名 (0~2.00)	具有注册电气工程师（供配电）证的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有建设工程类中级工程师职称证书的加0.5分；满分2分。（提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）。
		暖通专业设计人员1名 (0~2.00)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）证的得1分 ；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有建设工程类中级工程师职称证书的加0.5分；满分2分。（提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）。
		园林景观专业设计人员 1名 (0~2.00)	具有园林绿化类专业高级及以上职称证书得2分，具有园林绿化类专业中级工程师职称证书得1分（园林绿化专业：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。（提供有效证书，专业以职称证书为准，如职称证书反映不出园林专业则以有效毕业证书所示专业为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准 )。
		室内设计专业（或室内 装修专业或室内装饰装 修专业）设计人员1名 (0~2.00)	具有国家一级注册建筑师资格证书的得1分，同时 具有工程类高级工程师职称的得1分，具有工程类 工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准,若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管 公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		造价专业人员1名 (0~2.00)	具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称证书 的加1分，具有建设工程类中级工程师职称证书加0.5分；满分2分。（提供有效注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准)
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

    8. 发布公告的媒介   本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。 9. 其他   9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。   9.2 技术成果经济补偿：不补偿，   9.3 投标人注意事项： （1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html  （2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。 登录地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F （3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html   9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下： （1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。 （2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。 （3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。   9.5 技术支持联系方式： （1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-******-7-2 （2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：******（工作时间：工作日8:30-18:00） （3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-******、****** （4）国信CA联系电话：025-****** （5）CFCA联系方式：******、******66   9.6 其他说明：
   9.6.1.本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中；
   9.6.2.评分细则补充说明（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书、毕业证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。（5）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（6）投标人需提供项目组成员的社保机构出具的近半年（2025年2月-2025年7月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。若项目组成员属企业退休人员、事业编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具必须出具相关证明材料，事业编制人员必须出具由******委员会成员按照上述评分******委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均******委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等******委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。（9）其他内容详见招标文件。
9.6.3.因招标文件编制工具无法编辑，本公告2.2招标范围为：本项目设计服务，设计工作包括但不限于本项目方案设计、初步设计、概算编制及审查、施工图设计及深化、施工图审查以及全过程设计跟踪等相关设计服务。具体设计范围包************消防工程、通风空调与防排烟工程、供配电工程、给排水工程等）设计、装饰装修工程（地上建筑装饰装修、幕墙、地下建筑装饰装修、地下停车场等）设计、室外工程（道路广场、景观绿化、室外给水工程、综合布线工程、海绵城市、雨水回收工程、室外装置等）设计、三网工程设计、人防工程设计、电梯设计、充电桩设计、智能化设备设计、商运改造设计、管线综合等，以及夜景照明施工图设计、导向标识施工图设计、车库动线方案及施工图、LOGO塔及导向标识等大型牌体、雕塑结构及基础图（如有）、降噪围护结构、屋面设备格栅设计、采光顶及相关钢结构施工图设计（如有）、BIM设计、装配式设计（如有）******消防设计审查、绿色图章（含海绵城市）、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审、电梯深化、配合供电、燃气、自来水等进行施工图优化设计、负责审核确认施工深化图、技术服务与指导等与设计相关的所有工作以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续施工配合服务、阶段性驻场服务，包含过程中所有专家评审费用；后续服务工作：各阶段包括招标和施工现场的配合服务，阶段性驻场服务、施工期间设计技术指导、设计修改、变更、竣工验收等服务工作（具体以招标人实际要求为准）。 10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&******有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&******有限责任公司
地址：	南京市玄武区板仓街9号玄武科技金融园B5幢	地址：	建邺区泰山路189号万得大厦B座16楼
联系人：	殷雷	联系人：	高网芹
电话：	******	电话：	******

  招投标监督管理部门及电话：******建设局（电话:025-******）

             

招标人信用承诺书

招标文件